С чего начать сделку
Определим ситуацию, в которой риэлтор - представитель покупателя. Вопрос о бюджете на покупку - совершенно стандартная часть диалога с клиентом. Проявите себя с лучшей стороны и уточните: названная сумма включает в себя все налоги и сборы или клиент готов доплачивать отдельно. Так процесс подбора квартиры значительно облегчится.
Налоги для покупателя
Согласно законодательству Украины на покупателя возлагается оплата сбора в Пенсионный фонд в размере 1%. Покупатель освобождается от уплаты сбора, в случае первой покупки недвижимости.
Особенность первой покупки недвижимости в том, что Пенсионный фонд не выдает справки о первой покупки недвижимости. Следовательно оплатить сбор нужно обязательно, с последующим судовым иском о возвращении излишне уплаченных денежных средств в бюджет.
Госпошлина в размере 1% так же оплачивается покупателем во время совершения сделки. Инвалиды ВОВ, 1 и 2 групп, ликвидаторы ЧАЭС 1,2 категорий - освобождены от уплаты госпошлины.
Оплата расходов на совершение сделки. Услуги нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора и услуги оценщика недвижимости. В Киеве это выйдет около 400-500$.
Несложным подсчетом видим, что для покупателя квартира уже подорожала на 2500$.
Налоги для продавца
У продавца есть шанс вообще ничего не платить! Для этого квартира в собственности должна находиться больше трех лет. На протяжении календарного года возможна только одна такая продажа без налогов.Налог в размере 5% взимается в случае повторной продажи недвижимости в течении календарного года и владением квартиры менее трех лет. К налогу на доходы граждан автоматически добавляем 1,5% военного сбора.
Если продавец квартиры оказался еще и нерезидентом - тут уже придется заплатить в бюджет 18% налога на доход физических лиц, вместо 5% которые предназначаются резидентам.
Советуем почитать —
Что такое ипотечное кредитование?
Заключающим налогом для продавца является 1% госпошлины.
Как и когда платить налоги
После подписания и заверения нотариального договора купли-продажи, необходимо оплатить все налоги, их сумма определяется самостоятельно и оплачивается через удобное банковское учреждение. Оплатить все платежи может самостоятельно, уже бывший, собственник квартиры или риэлтор, сопровождающий сделку, если на то есть разрешительные документы, это может быть нотариально заверенная доверенность на совершения оплаты. Физическое лицо обязано отобразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации.
Для оплаты налога потребуются документы подтверждающие личность: паспорт и идентификационный код и документы подтверждающие происхождения прибыли: договор купли-продажи с предоставлением правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.
Реалии рынка
На практике, покупатель и продавец договариваются о разделении налогов. По взаимному согласию сторон налоги могут быть оплачены одной из сторон договора, разделены пропорционально или оплачены следуя букве закона. Так, как отследить и регулировать это никак невозможно - на рынке существуют свои правила и договоренности, которым следуют.