Рассрочка у застройщика
У потенциальных покупателей есть несколько вариантов покупки квартир на первичном рынке. Первый и самый очевидный - вложить свои деньги в незаконченное строительство и получить рассрочку от застройщика. Условия, обычно, предоставляются следующие: покупатель вносит первый платеж от 30 до 70%, а застройщик предоставляет собственную беспроцентную рассрочку до окончания строительства объекта. Длительность рассрочки может быть разная, от 6 месяцев до двух лет, в зависимости от предполагаемых сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Такой ход событий выглядит достаточно оптимистично, ведь процентов за пользование чужими деньгами - нет. Но срок предоставления рассрочки ничтожно мал, для оплаты ее из заработной платы.
Ипотека на жилье
Ипотека может быть выдана как на первичное, так и на вторичное жилье. Первичным называется то, которое еще не было ранее с правом собственности. При покупке объкта еще на стадии строительства возникаем множество сложностей. Дело в том, что пока дом находится на стадии строительства и на объекты в нем не оформлено право собственности, заемщик в залог банку предоставляет не жилище, а право требования по договору участия в долевом строительстве. Когда же дом введен в эксплуатацию и владельцы квартир получают свидетельства о зарегистрированном праве собственности, обеспечением по ипотечному кредиту становится уже не право требования, а непосредственно сам жилой объект.
Ипотека на вторичное жилье или жилье, при покупке которого предоставляется сразу право собственности процессуально не отличается.
Условия, чтобы взять ипотеку в Украине.
В первую очередь, следует определиться с недвижимостью, какой вариант ближе покупателю. Следом выполнить все стандартные манипуляции проверки собственников, застройщиков, документов и адекватности и податься в выбранный банк. Уже непосредственно в банке потребуется стандартный пакет документов:
- паспорт;
- идентификационный код;
- свидетельство о браке, а также паспорт и идентификационный код супруга/супруги;
- свидетельство о разводе;
- документы, подтверждающие доход (справка о доходах).
Чем может быть полезен риэлтор в ипотеке?
По совершенно непонятным причинам роль риэлтора в подобном формате сделок очень преуменьшают. А ведь работа агента по недвижимости при оформлении ипотеки совершенно ничем не отличается от аналогичных сделок при немедленной оплате. Риэлтор точно так же помогает подобрать объект, договаривается о его просмотре, выступает посредником между клиентом с одной и другой стороны, проверяет документы. Вопрос комиссии риэлтору также прозрачен. Она, обычно, колеблется в пределах 3-5% и оплачивается сразу, без отсрочек.
Советуем почитать —
Налоги при продаже недвижимости в Украине - разбираем ключевые моменты
Единственным отличием от стандартного пакета услуг является работа в разрезе кредитования. Агенту необходимо предложить заказчику подбор подходящего надежного банка с наилучшими условиями и подать заявку на получение кредита. Риэлтор также держит связь с сотрудниками банка, они могут дать советы, какие документы могут повлиять на решение банка, почистить кредитную историю и рассказать другие моменты, влияющие на получение ипотеки в конкретном банке.
Для агента будет большим преимуществом опыт в подобных сделках и возможность консультирования клиентов, как в вопросе выбора жилья, так и в вопросе выбора банка для кредитования с наилучшими условиями и высокой степенью надежности.
Какое количество квартир покупается в ипотеку?
Был проведен опрос профессиональных риэлторов с целью узнать “популярность” ипотечного кредитования в Украине. В результате исследования было определено, что большинство потенциальных покупателей недвижимости отказываются от ипотечного кредитования из-за высоких процентных ставок и обременяющих условий на долгие годы.
Инфографика отражает какая часть людей покупает недвижимость на первичном и вторичном рынках недвижимости в разных городах Украины. Средний процент инвесторов, что пользуются ипотечным кредитом - 7,8%. Из 8% ипотечных кредитов 70% оформляются на недвижимость вторичного рынка.