Что такое аукцион залогового имущества

Какое имущество можно назвать залоговым

Залоговое имущество - это такое, которое остается у кредитора в том случае, если заемщик не может выполнить свои долговые обязательства по договору, залогом по которому это имущество выступает. 
Дом или квартира, оформленные в ипотеку выступают в роли залогового имущества. Если же заемщик нарушает условия  договора, банк вправе взыскать имущество в счет оплаты долговых обязательств.  

Во время ликвидации финансовых учреждений их собственность выставляется на аукцион по продаже банковского имущества, в том числе, залогового. Таким образом, любой желающий может выкупить имущество, бывшим владельцам также не запрещается участвовать в аукционе. Самые популярные площадки для поиска залогового имущества это setam и аукционы ПриватБанка.

Алгоритмы работы торгов

Торги работают по стандартной схеме аукциона. В описании лота указана стартовая цена, гарантийный взнос и шаг аукциона. Стартовая цена - это    начальная цена имущества, за которую предлагается заключить договор. Гарантийный взнос - сумма, равна 10% от стартовой цены является обязательным платежом и должна быть оплачена каждым участником аукциона. Зачем она нужна? В случае, если участник аукциона выиграет его и откажется от выполнения своих обязательств, он теряем всю сумму, которая переходит к банку. Если сделка успешна - из общей суммы платежа вычитаетс сумма гарантийного взноса и победитель оплачивает разницу. Шагом аукциона называют интервал допустимых денежных предложений увеличения или уменьшения цены.



Преимущества аукциона залогового имущества

Возможность приобретения недвижимости по более низкой цене -  основное преимущество покупки залогового имущества.  Банк изымает собственность за долги и оценивают недвижимость суммой непогашенного долга. В зависимости от размера долга оценка может быть выше или ниже справедливой. При покупке залоговой недвижимости есть возможность дополнительно сэкономить до 5-20% в том случае, если она реализуется по инициативе должника. Помимо контроля риэлтора сделка также контролируется банком, который преследует личный интерес в законности договора, получить свои деньги в полном объеме. 

Недостатки аукциона залогового имущества

Риски - вот с чем можно столкнуться при покупке залогового имущества. Но если зрить в корень, то инвестирование в “кирпичи”, а именно, в строительство, не менее рискованно в плане сохранения финансов. У покупателя есть шанс купить проблемную недвижимость. 

Часть имущества на аукционах реализуется по добровольному согласию обеих сторон, другая часть извлекается принудительно. Чаще всего именно с этим связаны проблемы при покупке такой недвижимости. Прошлые владельцы стараются вернуть себе имущество и прибегают к обжалованию сделки. И у них есть шанс, если при заключении были допущены ошибки или нарушения, сделка может признаваться незаконной.  
Если сделка сопровождается риэлтором, ему необходимо проверить нет ли ареста на объекте недвижимости. Одна из причин невозможности проведения сделки - арест. Также сделка невозможна если на квартиру имеют право третьи лица либо в ней прописаны несовершенные дети. Вся бумажная волокита возлагается на агента, сопровождающего торги.

Вопрос безопасности

Сделка через аукцион залогового имущества может выглядеть достаточно рискованным шагом на пути к приобретению недвижимости. Высокая вероятность возникновения дополнительных сложностей при оформлении отпугивает потенциальных покупателей и риэлторов, выступающих в роли посредника. 

Важно соблюдать следующие шаги, чтобы быть совершенно уверенным в законности сделки:

• в первую очередь следует изучить все правоустанавливающие документы, кредитный договор, решение суда, договор залога, предварительный договор купли-продажи;
• проверьте наличие обременений. Арест на недвижимости или наличие запрета на отчуждение имущества - прямое препятствие к подписанию договора купли-продажи;
• убедитесь в отсутствии прав других лиц на выбранную недвижимости. В квартире или доме не должно быть прописано малолетних детей, ведь по закону запрещено выписывать детей, если нет нового места их жительства. Если в квартире все же прописаны дети, сперва необходимо обзавестись решением органов опеки или попечительства;
• берегитесь слишком дешевых предложений. Впоследствии это может обернуться дополнительными проблемами.

В работе с покупкой имущества через тогри необходимо следовать золотому правилу наших бабушек “семь раз отмерь, один раз отрежь”. Поэтому важно тысячу и один раз перепроверить все данные про собственником и недвижимость, прежде вступить в торги.