RSS icon Telegram icon
2к+
Исследования 0 194 21 авг, 2020

Инфографика: влияние COVID на рынок жилой недвижимости в Украине.

Лето подходит к своему логическому завершению, а значит пора подводить итоги. В 2020 теплый сезон стал особенным, купальники сменились масками, а весь мир сковали 5 страшных букв - COVID. Сегодня мы разберем и наглядно покажем, как пандемия отразилась на рынке недвижимости в Украине. ​
Инфографика: влияние COVID на рынок жилой недвижимости в Украине.


Аренда квартир в Киеве


Такой ситуации на рынке недвижимости Украины, пожалуй, не было никогда. Лучшие квалифицированные трудовые ресурсы всегда, словно реки текли к столице, даже моменты кризиса не прерывали этот поток. Теперь же, когда в дверь постучала “корона”, рынок аренды недвижимости изменил свой вектор. Реальную картину рынка оценить сложно, так, как большая часть остается в тени. Но по словам директора консалтинговой компании City Development Solutions Романа Герасимчука, на сегодняшний день, с киевских съемных квартир съехало около 15% арендаторов. 


Инфографика: влияние COVID на рынок жилой недвижимости в Украине.


Аренда домов


Совершенно противоположная ситуация с арендой загородных домов и таунхаусов.Многие арендаторы предпочитают их квартирам. Объяснений этому факту несколько: во-первых, появился страх чрезмерного контакта с другими, потенциально зараженными; во-вторых: за отсутствием необходимости посещения офиса, жители Киева, а особенно, с детьми предпочитают проводить свои дни на свежем воздухе за городом. 


Посуточная аренда


Больше всего подкосило посуточную аренду, спрос на неё, с марта до августа, стремится к нулю. Тут все просто, нет туристов - некому арендовать квартиры посуточно. В середине апреля стоимость суток в двухкомнатных апартаментах в центре киева была в пределах 300-600 гривен.
 

Цена вопроса


В первые дни карантина, пока у людей было подвешенное состояние, никто не понимал, что происходит цены оставались на прежнем уровне. Но уже со второй-третьей недели, когда ситуация вырисовывалась все более четко цены начали плавно снижаться в пределах 8-12%.

Инфографика: влияние COVID на рынок жилой недвижимости в Украине.

До карантина минимальная цена аренды однокомнатной квартиры была около 6500, за эти деньги арендатор мог рассчитывать на вариант без ремонта в спальном районе, в 10-20 минутах езды от ближайшей станции метро. Во время карантина же ее цена снизилась до 4500 гривен.

Средняя стартовая цена по рынку – около 5000 грн, говорят риелторы. Это те же 1-комнатные квартиры с косметическим ремонтом в спальном районе. За 10 000 грн - 13 000 грн можно арендовать 1-2 комнатную квартиру в центре с современным ремонтом.”
Однокомнатные квартиры всегда были гораздо популярнее в плане аренды, а в связи со сложившимися событиями спрос на многокомнатные квартиры упал еще сильнее. Максимальное проседание цены отмечается в районе 45% ниже обычной. 


Стоимость аренды загородных домов


Арендодатели загородных домов в сезон карантина просто купаются в золоте, как драконы из сказок. Обеспеченные люди предпочитают переселиться на период карантина в загородные дома, где гораздо легче пережить домашнее заточение.
 
По словам вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топала стоимость аренды загородных домов выросла, в среднем, на 8-10%. 

Большим спросом пользуется недвижимость в рекреационной зоне. Так, в Пуще Водице, что в 5км от Киева со стороны Академгородка, цены на аренду домов выросли практически вдвое, но спрос так велик, что свободных вариантов не осталось. 
Естественной реакцией рынка на такой скачок спроса - поднятия цен. 

Дома общей площадью 120-150 кв. м в радиусе 15 км от Киева стоят, в среднем, от $1200. Дуплексы и таунхаусы будут чуть дешевле — в среднем, $800-900.


Как обстоят дела на рынке недвижимости в других регионах страны 


Как сообщает государственная служба статистики, арендная плата в некоторых регионах также существенно снизилась.

Наибольшее падение, наблюдалось в Одессе — с 5 354 грн за 1-комнатную квартиру в феврале до 4 979 грн в мае, что равно 7%.
Второе место занимает Винница — 3 736 грн против 3 623 грн (-3%).


Аренда в туристических городах 


С одессой получается достаточно интересная ситуация. Максимальное снижение стоимости аренды в период карантина отмечается в районе 30%, вместо киевских 45. Посуточная аренда также откатилась в цене. 

Стоимость квартиры рядом с морем до карантина варьировалась от 1200 гривен и до 10000 грн в сутки, и того выше, в зависимости от площади, ремонта прочих изысков. Во время карантина квартиры, что были 1200 опустились в цене до 600-800 гривен, чтобы хоть как-то привлечь отдыхающих познакомиться с городом и морем. Ведь все другие развлечения были закрыты. 

Уже со середины июня Одесса открыла двери для туристов и радо всех приветствует, а вот цены поднялись к прежнему уровню докарантинной Одессы.
Во Львове, судя по всему, наблюдается такая же ситуация. Рынок посуточной аренды квартир восстанавливается весьма активно, растет и цена долгосрочного найма.

Тяжело предсказать, что ждет рынок недвижимости завтра. Ведь строгие ограничения могут назначить ровно за один день и перевернуть нашу жизнь опять с ног на голову. Пока отмечается стабилизация цен на арендное жилье, но некоторые собственники, по прежнему, готовы идти на финансовые уступки арендаторов.
Понравилась статья — поддержи автора журнала Rielto.pro и поделись статьей в соц.сетях!

Бизнес-журнал для брокеров, риэлторов и руководителей

Советуем почитать
Комментарии