Поведение рынка недвижимости
Из-за пандемии активность рынка недвижимости в этом году, по сравнению с прошлым, просела, особенно в апреле. Люди, которые были готовы инвестировать - придержали свои деньги, для того, чтобы разобраться в ситуации и понять, что будет дальше. Будут ли застройщики достраивать и пересмотреть свой взгляд на вторичную недвижимость.
В марте покупка недвижимости производилась достаточно активно. Еще до начала карантина люди уже проводили переговоры с застройщиками и собственниками. Решали, куда они будут вкладывать свои деньги и, таким образом, запланированные сделки доводились до своего логического завершения - покупки квартиры.
В апреле наблюдался достаточно сильный спад рынка, так, как люди не понимали, что происходит, как дальше будет функционировать рынок и чего ждать от карантина. Также у многих значительно сократились доходы. В мае ситуация уже стала веселее, рынок оживился. Это мы можем наблюдать также исходя из роста стоимости квадратного метра в новостроях в этом месяце.
Лучшее время для инвестиций
Если цель покупки недвижимости - расширение или улучшение своих жилищных условий, клиенты с большей вероятностью будут покупать независимо от того, какие цены на рынке, потому что мотивом покупки послужили именно улучшение жизни.
Для тех, кто собирается покупать недвижимость в качестве инвестиций, стоит присмотреться к вторичному рынку. На первичном рынке цены остались на прежнем уровне, а вероятность достраивания комплекса с каждым днем все снижается, что говорить, если уже УкрБуд объявил себя банкротом и заморозил все 23 объекта.
Преимущества вторичного жилья в отсутствии необходимости ждать достройки квартиры и возможности приобретения недвижимости уже с ремонтом, возможным к заселению. При условии наличии полной суммы на инвестицию в недвижимость, эксперты, все же считают лучшим вариантом станет временное воздержание от таких трат. Сейчас не лучшее время вкладываться в новостройки, и нет ясной картины развития экономической ситуации в стране.
Снижение цены - правда или миф
Цены на жилье на вторичном рынке во время карантина снизились лишь на 2%. Гривневые цены на новое жилье после временной коррекции вернулись к уровню начала карантина. За год стоимость недвижимости все же выросла, первичный рынок даже в мае показал рост на 9,1% в гривне по сравнению с 2019 годом.
Сейчас же оснований для снижения цены на недвижимость нет, утверждают специалисты. Рынок потихоньку начинает оживать и люди готовы покупать по тем ценам, которые диктует продавец.
НБУ видит, что одна из главных проблем – неупорядоченность на рынке первичной недвижимости. «Застройщики держат значительные объемы сбережений населения, но правил игры для них практически нет. Рынок остается непрозрачным и хаотичным. Эта проблема ежегодно обостряется вследствие постоянного роста количества обманутых инвесторов и замороженных строек. Рынок остается рискованным как для инвесторов, так и для кредиторов», – говорится в отчете Нацбанка.
Советуем почитать — Инфографика: влияние COVID на рынок жилой недвижимости в Украине.
Первичный рынок недвижимости
По данным службы статистики около 70% застройщиков приостановили активность на своих объектах. Но стоит понимать, что в этом году в статистику, кроме коронавируса, вмешался также УкрБуд. Многие застройщики вместо приостановления своей деятельности начинают инвестировать в новые площадки. Это связано с желанием застройщиков максимально эффективно распоряжаться своими активами. Тем самым, вызывая бурю критики и негативных эмоций со стороны инвесторов. Для покупателей непонятен такой ход - оставить уже почти готовый объект и приступить к новому. А застройщик в надежде на привлечение новых инвесторов начинают застройку в новом комплексе, постепенно достраивая предыдущие квартиры.
Ситуация цугцванг
Как мы уже говорили около 70% ЖК значительно замедлили свою активность, а по словам Нацбанка около 20% объектов было заморожено. В большей степени на это повлиял спад спроса. Практически все, из этих 20%, находятся в эконом-сегменте, у их застройщиком не было достаточной финансовой подушки для продолжения активности.
Замедление строительства ряда ЖК возможно, если застройщикам не удастся привлечь дополнительное финансирование. Учитывая все факты, привлечение дополнительного финансирования практически невозможно по двум причинам. Во-первых: временное сокращение доходов граждан в связи с кризисом. Во-вторых: низкий уровень доверия к застройщикам, и высокая степень риска остаться и без жилья и без денег. Как мы видим на сегодняшний день - пострадавших от недобросовестных застройщиков сотни тысяч.
Спрос на жилье в течение ближайших двух лет вряд ли заметно вырастет. На него будут негативно влиять длительное снижение доходов населения и ухудшение потребительских настроений. Но и снижение спроса не ожидается. В НБУ уверены, что благодаря снижению инфляции и ставок по ипотеке будет проще о кредитоваться под покупку квартиры.