RSS icon Telegram icon
2к+
Бизнес 0 98 08 авг, 2020

Где в Киеве продаются самые дешевые квартиры? Анализ цен на вторичном рынке, июль 2020

В июле средняя стоимость квартиры в Киеве отмечена на уровне 1400 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена уменьшилась на 1,5%. В национальной валюте увеличилась на 2,4%, до 39141 грн/кв.м (±1,8%).
Где в Киеве продаются самые дешевые квартиры? Анализ цен на вторичном рынке, июль 2020
В июле средняя стоимость квартиры в Киеве отмечена на уровне 1400 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена уменьшилась на 1,5%. В национальной валюте увеличилась на 2,4%, до 39141 грн/кв.м (±1,8%).


Сколько стоит квартира в Киеве на вторичном рынке? Средняя цена предложений, актуальна на июль-август 2020


С января 2020 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,9%, в гривнах увеличилась на 10,3%.

Где в Киеве продаются самые дешевые квартиры? Анализ цен на вторичном рынке, июль 2020

За год, средние показатели в долларах повысились на 5,2%, а в гривнах на 12,6%. Индекс роста в долларах составил 1,05, в гривнах 1,13. Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 2,1% до 1284 дол.США/кв.м, относительно июля 2019 года увеличилась на 11,7%. 

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличились на 3,5% до 22766 грн/кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2% до 62357 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте – на 0,2%, до 816 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 1,7%, до 2235 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,74.


Как изменилась цена 1кв.м «дешевого» и «дорогого» жилья в Киеве на вторичном рынке?
 

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 3%, а в «дешевом» – на 17,8%.

Где в Киеве продаются самые дешевые квартиры? Анализ цен на вторичном рынке, июль 2020

В долларовом эквиваленте средние цены на квартиры подешевели в «дорогом» сегменте на 3,5%, в «дешевом» подорожали на 10,3%.

Актуальная стоимость квартир в Киеве на июль-август 2020. (по расположению и количеству комнат)

Где в Киеве продаются самые дешевые квартиры? Анализ цен на вторичном рынке, июль 2020


Что происходит на вторичном рынке жилья в Киеве


Количество представленных к продаже квартир в июле увеличилось на 24% относительно июня и составило 12417 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 19,7% и в долларовом выражении – на 18%.

Где в Киеве продаются самые дешевые квартиры? Анализ цен на вторичном рынке, июль 2020


Количество квартир на продажу на вторичном рынке недвижимости актуально на конец лета 2020.


Предложение квартир сократилось относительно июля 2019 года – на 1,5%. Индекс роста составил 0,99. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 19,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,1% дешевле средней цены июня и составляет 37806 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – на 4,8%, 1353 долл.США/кв. м.

Где в Киеве продаются самые дешевые квартиры? Анализ цен на вторичном рынке, июль 2020

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 31% от общего количества, квартиры в Центре Киева – 19%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 29,3%, на Правом берегу – на 25,3%, в Центре Киева – на 13,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 27%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 38,2%, двухкомнатных – на 23,9%, трехкомнатных – на 18,4%, четырехкомнатных – на 8,4%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%, Голосеевском – 15%. В Печерском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 5%.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Деснянском районе, на 32,9%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 8,4% в Печерском районе до 31,6% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 18%, до 50 тыс. долл.США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 13% и от 250 тыс. долл.США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
Понравилась статья — поддержи автора журнала Rielto.pro и поделись статьей в соц.сетях!

Бизнес-журнал для брокеров, риэлторов и руководителей

Советуем почитать
Комментарии