Как не купить вторичную недвижимость с задолженностями по коммунальным услугам

На рынке вторичной недвижимости часто бывают случаи, когда новый владелец квартиры узнает, что вместе с покупкой недвижимости он получил и большие задолженности по коммунальным платежам. Давайте разберемся, как не допускать таких ситуаций.

В Украине не запрещено на законодательном уровне продавать недвижимость с задолженностями по коммунальным платежам. По закону арест на недвижимость имеют право наложить при задолженности, равной сумме 20 минимальных заработных плат, или 120 тыс. грн., и при условии, что квартира является единственным недвижимым имуществом владельца. В случае наличия нескольких недвижимостей сумма может отличаться.

Владелец квартиры не обязан показывать информацию о задолженностях, поэтому важно, чтобы покупатель сам проверил информацию. Проверить наличие задолженности покупатель может через обслуживающую компанию. Важно правильно составить договор купли-продажи недвижимости. Договор может включать в себя пункт, обязующий покупателя погасить все задолженности, или быть без данных прописанных обязательств.

Если в договоре прописан пункт, в котором говорится, что покупатель обязуется оплатить все задолженности по недвижимости, то даже через суд не получиться обязать продавца выплачивать долги по коммунальным платежам. Часто такие договора составляю с учетом уменьшения стоимости недвижимости на стоимость задолженности. Поэтому важно внимательно проверить договор перед подписанием.

Советуем почитать — В столице уменьшилась средняя стоимость аренды квартир

Если в договоре не прописан пункт об обязательствах выплатить все задолженности по недвижимости, то покупатель может лично договориться с продавцом по поводу уплаты долгов, либо обратиться через суд. Поэтому важно проверять наличие данного пункта, и если он имеется, то обговорить условия.

Бизнес-журнал для брокеров, риэлторов и руководителей